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怎样刷流水赚钱-11月土拍预告!8宗地块出让,自贸新片区实力抢戏

时间:2019-12-27 08:24:54

怎样刷流水赚钱-11月土拍预告!8宗地块出让,自贸新片区实力抢戏

怎样刷流水赚钱,“银十”已悄然画上句号,回顾整个10月的上海土拍,总结为一个词便是“平静”,没有激烈的竞争角逐,全部以底价成交,似乎又开始迈入休养生息的阶段。

据凤凰网房产上海站统计,10月份,上海共出让12宗地块,总建筑面积128.3万方,吸金171.5亿元,主要涉及青浦区、浦东新区、嘉定区、宝山区、奉贤区、闵行区。

(10月上海土拍详情)

而对于已经到来的11月份,土拍市场又是否会再现优质地块,打破10月份平静的水面呢?据凤凰网房产上海站统计,11月,上海将出让8宗地块,总出让面积22.75万方,总起价58.13亿。

(11月上海土拍详情)

含3宗宅地、2宗商地、2宗商办和1宗租赁住房用用地,其中宅地总建面16.27万方,总起价22.5亿元。

其中,5个区域有地块出让,奉贤区11月预计出让3宗宅地,总起价21.2亿元最高;浦东新区出让1宗租赁地块和1宗商地,总建筑面积16.91万方最多。

值得注意的是,11月1日已有2宗地块以底价成交,分别位于普陀区和奉贤区。

(11月已出让地块)

地块详情:

奉贤区青村镇07-02区域地块

地块东至青鼎路,南至青茂路,西至中和桥路,北至团青公路,出让面积36998.2㎡,容积率1.8,起始总价78256万元,起始楼板价11751元/㎡。

该地块位于青村镇,目前板块内暂无轨交规划,出行只能靠公交和自驾,略有不便。

(地块位置图 来源:好地网)

项目附近在售的新房项目有原筑江南、宝华帝华园、东方华璟园。

原筑江南距该地块约1.2公里,目前在售280-500㎡联排别墅,均价约42500元/㎡;宝华帝华园距离该地块约2公里,在售60-125㎡现房,均价28600元/㎡,最低总价155万起,带装修交付。东方华璟园目前还剩少量房源在售,建面约58-130㎡高层住宅,均价26000元/㎡。

奉贤区金汇镇39-05区域地块

地块东至金碧路,南至迎横路,西至39-04地块,北至北横河,出让面积29912.1㎡,容积率2.2,起始总价98710万元,起始楼板价15000元/㎡。

该地块南侧紧邻的即是禹洲于2019年2月所摘得的纯宅地(禹洲雍锦府),成交楼板价15000元/㎡。

(地块位置图 来源:好地网)

项目附近在售的新房项目比较多,有龙湖春江天玺、龙湖春江天越、禹洲雍贤府、禹洲雍锦府、天和前滩时代。

龙湖春江天玺在售户85-95㎡高层,均价约35000元/㎡;禹洲雍贤府在售84、88㎡和89㎡房源,均价32000元/㎡,总价260-300万/套;禹洲雍锦府主力户型为89-123㎡3-4房,毛坯均价约31000元/㎡,装修均价约33000元/㎡。龙湖春江天越已于11月2日开启认筹,预计11月20日开盘。项目将推出64套叠加和248套高层,其中上叠建面约117㎡、下叠建面约130㎡,均价45900元/㎡;高层建面约86-95㎡,均价35500元/㎡。

值得一提的是,虽然金汇镇和青村镇2宗地块均位于自贸新片区内,片区内新房市场热度一直较高,但是热度好像并未传导至土拍市场,据了解,2宗地块有效竞买申请人数都仅有1家。

嘉定区安亭镇安亭组团jdc3-0601、jdc3-0602单元20-01地块

地块东至基地边界,南至昌吉东路,西至双浦路,北至硕望路。出让面积15150.9㎡,容积率2,建筑面积30301.8㎡,起价48483万元,起始楼面价16000元/㎡。

该地块东北侧是今年7月份路劲竞得的21-02地块,成交楼板价16000元/㎡。

(地块位置图 来源:好地网)

地块位于嘉定安亭板块,距离地铁11号线昌吉东路站直线距离约500米,周边暂无新房在售,多近几年交房的次新房,比如路劲上海派、绿地澜郡、恒大名都等,二手房挂牌价在3万-3.1万/㎡。

附11月土拍日历:


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